毛坯房是什么？
January 7th, 2009毛坯房是什么？
就是交工的时候的房子，只有门和窗 ！！~
最佳答案 - 由提问者2006-10-24 19:21:00选出
虽然销售全装修商品房是未来的发展趋势，相关管理部门也在大力提倡开发商开发装修一次到位的全装修房，但是目前佛山市场上销售的商品住宅，除少部分是全装修房外，大部分仍然是毛坯房。买全装修房可以轻松入住，节省装修成本并且后续经济压力小；而买毛坯房则可
以按照自己的理想去装修，实现个性化的风格，有关专家建议购房者可以根据不同的购房需求和自身经济实力等因素来科学地选择。
全装修房：投资者和单身高薪者的选择
一般来说，房地产开发商所提供的全装修房，由于是批量装修，在材料、设计与施工等各个环节都具有集团购买的优势，单位价格相对会比个人装修便宜。如果购房者买房的目的是为了投资，即通过出售或出租的方式来获得利润，那选择全装修房则较好。这是因为毛坯房不经过装修一般不好出租，较难实现利润。如果花时间去装修，必然会影响购房者的收益，假如在装修过程中再出现一些别的问题，那样拖延的时间会更长，这对投资者来说是得不偿失的。
再者，因为全装修房是由开发商来做的，费用是由开发商计算到房屋总价里的，所以在转让时就可以依据原先购房合同中所约定的价格来商谈，如此这般，成功率则要高得多。
全装修房能够避免因装修而带来的麻烦和辛苦，节省购房者的时间和精力，但往往总价较高。而单身高薪职员一般收入稳定，具有一定的经济实力，所以能够承受较高的房价。同时因为工作节奏快，基本没有时间去搞装修，而自己单身居住，对装修一般也不会特别的挑剔，选择全装修房显然是一个明智的选择。
毛坯房：个性化和经济型人士的选择
相对全装修房来说，毛坯房凸现以下三方面的特点：一是房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；二是不会因为装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷；三是可以个性装修，购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。
因此一般有两类消费者适合购买毛坯房：一类是有较强经济实力的人，他们对于居住的条件、环境都有较高的要求，而一般的装修肯定达不到他们的标准，因此选择毛坯房则可以按自己的要求进行装修，与购买全装修房相比可避免二次装修造成的浪费。另一个群体则是收入一般的工薪阶层，由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这等于增加了没有必要的经济负担，而选择毛坯房，根据自身的实际情况来确定装修标准，就显得尤为合适。
专家点评：明确自身的装修预期效果
全装修房时代的到来曾经被认为是房地产市场成熟的重要标志，毛坯房被看作是半成品，全装修房才是成品房。为了减少“无用功”的出现，专家建议消费者在购房前首先要明确自己对装修预期效果需达到怎样的水平，如果对自己装修投入的预期远远超出发展商所提供的标准，那么推倒重来的装修无疑是买家资本的无谓浪费；另一方面，如果对装修投入的预期远低于发展商所提供的标准，那么买毛坯房不仅可以降低购房总成本，分期供房的还贷压力也有相应减轻。
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房就是没有经过装修的房子.
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